Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделки гарантирует законность ее проведения, защиту материальных интересов сторон, правильность оформления пакета документов. Риэлторские агентства берут на себя подготовку договора купли-продажи, проверяют, есть ли у объекта обременения. При этом риэлтор редко обращается к юристам, договор составляется типовой, без учета нюансов ситуации, а проверка проходит поверхностно. Избежать проблем и финансовых потерь поможет своевременное обращение в юридическую компанию, в задачи которой входит защита интересов клиента, а не только быстрое заключение сделки.

В каких случаях требуется сопровождение юристом сделки

Сопровождение юриста позволяет обойтись без изучения законов, указов и постановлений, которые постоянно изменяются и дополняются. Опираться на опыт родственников и знакомых не получается, так как разница в несколько лет — это значительные изменения в законодательстве.

В практике встречаются ситуации, в которых юридическое сопровождение сделки с недвижимостью становится не просто желательным, а необходимым:

  • недвижимость продается после краткого — до 3 лет — срока владения: указывает на проблемы с состоянием объекта, соседями, экологией;
  • сделка без участия владельца: схема используется мошенниками, после подписания договора и получения денег владелец оспаривает права посредника, сделка признается незаконной, но вернуть деньги потом уже получается не всегда;
  • ошибки в правоустанавливающих документах, расхождения: требуется тщательная проверка, так как часто выявляются обременения, неузаконенные изменения в планировке квартиры;
  • недвижимость приобретена предыдущим владельцем по решению суда: проверяется, нет ли заинтересованных лиц, которые могут оспорить решение, истекли ли сроки подачи апелляции;
  • при продаже объекта юрлицом требуется тщательная проверка полномочий, так как в дальнейшем сделка может быть оспорена акционерами или владельцем компании.

До совершения сделки и появления проблем обе стороны — продавец и покупатель — редко задумываются о юридическом сопровождении, поэтому юрист работает уже тогда, когда возникли спорные вопросы:

  • не получается зарегистрировать квартиру на нового собственника;
  • не удается выписать прописанных в квартире ранее;
  • контрагент уехал, оставив неоплаченные долги и т.д.

Сделки с недвижимостью — дорогие и сложные, поэтому получить консультацию и правовую помощь надо заранее.

Что входит в перечень юридических услуг при сделках с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью предполагает полный набор услуг — от консультации до представления юристом интересов клиента в судебных инстанциях:

  • консультация по продаже или приобретению собственности проводится по минимальной стоимости;
  • экспертиза документов, которые предоставил собственник, — правоустанавливающих и правоподтверждающих;
  • проверка прав лиц, продающих или приобретающих имущество;
  • проверка объекта на обременения;
  • подготовка документации для совершения сделки;
  • подготовка договора, согласование нюансов с контрагентом;
  • присутствие в момент подписания договора;
  • передача документов для регистрации права собственности;
  • обеспечение исполнения договора;
  • представление клиентов в суде по вопросам недвижимости;
  • проверка законности сделки, оспаривание ее в суде при необходимости;
  • расторжение сделок.

Особенности сделок с недвижимостью

Порядок работы юриста зависит от вида сделки: с вторичным жильем, в новостройке, с долевым участием, дарение, передача прав, обмен и т.д.

Более 50 % всех сделок с недвижимостью происходит на рынке вторичного жилья. В Российской Федерации гарантировать юридическую чистоту объекта практически невозможно, так как история недвижимости полностью фиксируется в учреждениях юстиции только с 1998 г. К сбору и проверке документов в таких случаях юристы нашей компании относятся особенно внимательно. Рассматривается:

  • соответствуют ли правоустанавливающие документы, которые предоставил продавец, нормам, которые действуют на момент совершения сделки;
  • когда и на кого зарегистрирована собственность;
  • действительны ли правоустанавливающие документы;
  • при наличии перепланировки — узаконена или нет;
  • кто прописан в квартире, все ли прописанные лица проходят по документам;
  • нет ли обременений: долги, залог под кредит или ипотеку.

Юрист проследит, чтобы бывшие владельцы выписались из квартиры и предоставили документы, которые это подтверждают.

Иногда бывший владелец выезжает и вывозит сантехнику, срывает отделочную плитку, то есть оставляет квартиру разоренной. На словах договариваться, что должно остаться в квартире, не стоит. Это прописывается в договоре, чтобы покупатель мог доказать в случае спорной ситуации свои права.

Сложности возникают и при постройке нового жилья и заключении договора долевого участия. В этом случае без юридического сопровождения сделки легко потерять деньги и остаться без жилья. Наши юристы проверят застройщика, составят договор и подадут документы для госрегистрации. Договор, который зарегистрировали по правилам, служит гарантией того, что наш клиент является единственным покупателем, а документы застройщика соответствуют требованиям.

Также мы занимаемся вопросами передачи прав на имущество и дарения недвижимости.

Большинство россиян считает, юридического сопровождения сделки требуют только акты купли/продажи. При этом сдача и съем жилья на основании договора тоже помогают избежать многих неприятностей. При наличии только устных договоренностей съемщик легко останется без крыши над головой, а хозяин — без денег. В договоре, который составляет юрист, прописываются:

  • сроки сдачи;
  • условия выселения;
  • проведение ремонта;
  • оплата коммунальных услуг и т.д.

Наши преимущества

Клиенты получают при обращении за юридическим сопровождением сделки в нашу компанию:

  • юридическую поддержку на всех этапах совершения сделки;
  • гарантию полной конфиденциальности при сопровождении сделки с недвижимостью.

Юристы Агентства проводят все виды сделок с недвижимостью, договоры составляются с учетом индивидуальных особенностей каждой ситуации — мы не работаем с типовыми документами.

Мы поможем избежать потери времени и финансов. Специалисты компании готовы подключиться к работе на любом этапе, представить интересы клиента в суде или подать апелляцию, если суд уже состоялся.

У нас доступна услуга «Регистрация сделки под ключ», которая требует минимального участия заказчика. Мы в кратчайшие сроки оформим документы, проверим контрагента, подадим документы для регистрации и получим свидетельство на право собственности в органе регистрации.

Знание нюансов законодательных актов, требований органов регистрации, большой опыт позволяют нам обеспечить качество работы и завершение сделки или судебного процесса в пользу клиента.